Registrering av bostadssökande

• Personuppgifter behandlas i enlighet med Dataskyddsförordningen, (GDPR).
• Registrering sker på vår hemsida, kalixbo.se eller skriftlig på särskild blankett.
• Bostadskön är avgiftsfri.
• Personuppgifter registreras samt datum för anmälan.
• Åldersgränsen för bostadskön är 16 år.

Köpoäng

• Den med flest köpoäng erbjuds hyreskontraktet.
• Sökande samlar en (1) köpoäng per dag.
• Sökande som är hyresgäst hos Kalixbo får 1,5 köpoäng per dag.
• Köpoäng är personliga och kan inte överlåtas eller slås ihop med någon annans köpoäng.
• Körensning skall ske en gång per år.
• Köpoäng nollställs alltid när hyreskontrakt tecknas.

Grundkrav för att få hyra bostad av oss

• Kontraktskrivare ska vara myndig, ha ett svenskt personnummer eller ett samordningsnummer.
• Kontraktskrivare ska ha regelbunden inkomst.
• Kontraktskrivare får inte ha någon skuld till Kalixbo eller annan hyresvärd.
• Kontraktskrivare får ha max en (1) betalningsanmärkning under de senaste 12 månaderna.
• Kontraktskrivare ska också vara den som bor, och är folkbokförd, i lägenheten.
• Kontraktskrivare ska själv skriva under kontraktet, digital underskrift godtas. Fullmakt godtas inte.
• Kontraktskrivare kan enbart ha ett (1) förstahandskontrakt hos Kalixbo.
• Kontraktskrivare måste ange vid kontraktsskrivning vilket hemförsäkringsbolag som anlitas samt uppvisa hemförsäkring vid nyckelutlämning.
• Kontraktsskrivare skall innan nyckelutlämning ha erlagt första månadshyran.
• Hyresgäst måste bo minst ett år i samma lägenhet innan lägenhetsbyte kan ske.
• Antal personer som ska bo i lägenheten ska vara rimligt i förhållande till lägenhetens storlek. Det kravet finns för att förhindra osunda boendeförhållanden och prövas när sökande erbjuds en lägenhet. Följande riktlinjer gäller för rimligt antal personer i förhållande till lägenhetsstorlek (antalet personer avser vuxna och barn):

Extra grundkrav för seniorboende (55+) samt trygghetsboende (70+)

• Kontraktskrivare måste ha fyllt 55 år för att få teckna kontrakt på en lägenhet i ett seniorboende.
• Kontraktskrivare måste ha fyllt 70 år för att få teckna kontrakt på en lägenhet i ett trygghetsboende.
• Ålderskravet gäller huvudsökande och vid tillfället då lägenheten söks.
• En medsökande kan skrivas med på kontraktet även om den personen inte uppfyller ålderskravet.

Kontroll av skulder och betalningsanmärkningar

• Kreditupplysning tas på sökande som erbjuds lägenhet och är först på tur
• Betalningsanmärkningar kontrolleras och att det inte finns skulder till andra hyresvärdar
• Ingen kreditupplysning tas på hyresgäster som redan bor hos oss. Däremot ska hyresgästen ha skött sina hyresinbetalningar och får inte ha några registrerade störningar under de senaste sex månaderna. Kontroll sker innan erbjudande om visning. Har hyresgästen registrerade störningar i sitt nuvarande boende leder det till att hyresgästen inte godkänns som hyresgäst för den nya bostaden.
• Hyresgästen får ha max en (1) betalningsanmärkning under de senaste 12 månaderna. Skulden ska vara reglerad.
• För att hyresgästen ska få hyra en dyrare lägenhet än sin nuvarande får det finnas max en (1) sen hyresinbetalning från de senaste sex månaderna.
• Hyresgäst som har en skuld till Kalixbo kan inte få en ny lägenhet innan skulden är betald. Hyresgäst som har fått beviljad skuldsanering kan söka lägenhet för vidare prövning hos Kalixbo.

Störningsärenden

• Störningsärenden består av en rad företeelser som kan göra att hyresgästen sägs upp enligt Hyreslagens 42 §.
• Kalixbo får kännedom om störning från störd hyresgäst, medarbetare, vaktbolag eller berörd myndighet. Inkommen störning dokumenteras skriftligt. Störande hyresgäst skickas ett varningsbrev. Socialförvaltningen informeras.
• Vid andra störningen blir hyresgästen uppsagd från sitt hyreskontrakt. Socialförvaltningen informeras.

Andrahandsuthyrning

• Hyresgäst ska alltid ha Kalixbos skriftliga medgivande för att få hyra ut lägenheten i andra hand.
• Andrahandsuthyrning godkänns under en begränsad tid, normalt ett år i taget, om hyresgästen som hyr i första hand har giltiga skäl. Vi följer hyreslagens regler för giltiga (beaktansvärda) skäl
• En och samma andrahandshyresgäst kan maximalt hyra bostaden i andra hand under två års tid. Även här gäller våra grundkrav.
• Förstahandshyresgästen är betalningsskyldig och har ansvar för störningar och skadegörelse under uthyrningsperioden.
• En uppsagd lägenhet kan aldrig hyras ut i andra hand.

Undantag från kösystemet

• Ibland behöver Kalixbo av olika skäl, till exempel rivning eller större ombyggnation, flytta på hyresgäster och då erbjuder vi berörda hyresgäster förtur till våra lediga lägenheter.

Byte av bostad

• Alla bostadsbyten måste godkännas av Kalixbo
• För att få tillstånd att byta bostad med en annan kontraktsinnehavare måste de uppge giltiga skäl vilka regleras i hyreslagen.
• Rätt att byta gäller alla med förstahandskontrakt.
• För att Kalixbo ska godkänna ett byte krävs det att den nya hyresgästen uppfyller Kalixbos grundkrav och inte har misskött det tidigare boendet.
• Hyresgäst som nyligen har gjort ett bostadsbyte måste ha starkare skäl för ett nytt byte än vid det förra, eller att hyresgästens livssituation har förändrats.
• Bilplats följer inte med vid bostadsbyten.

Överlåtelse

• Alla överlåtelser ska godkännas av Kalixbo.
• För att få överlåta ett lägenhetskontrakt till någon annan måste hyresgästen uppvisa särskilda skäl. Hyresgästen ska också ha ett gemensamt och permanent hushåll tillsammans med den person som hyresgästen vill överlåta lägenhetskontraktet till.
• Personen måste ha varit skriven på adressen och bott tillsammans med hyresgästen under minst 3 år.
• Kontraktet kan aldrig överlåtas till inneboende.
• För att överlåtelse ska godkännas ska hyresgästen som överlåter kontraktet ha avflyttat.
• Personbevis är obligatoriskt vid ansökan om överlåtelse
• Giltiga skäl för överlåtelse är följande: skilsmässa, separation eller dödsfall.

Bilplatser

• Kalixbo hyr ut bilplats genom särskild bilplatskö. Endast hyresgäster som har ett lägenhetskontrakt hos oss kan hyra en bilplats.
• Fordonet som ska använda platsen ska vara samma typ av fordon som platsen är avsedd för, till exempel får enbart bilar parkeras på bilplats.
• Bilplats kan du enbart hyra i ditt närområde. Om du flyttar inom samma område hos oss har du möjlighet att behålla din bilplats. Flyttar du till ett annat område måste bilplatsen sägas upp i samband med uppsägning av lägenheten.